Immobilienwerte erhalten, Wärmekosten stabilisieren, das Klima schützen.
Ihre Immobilien sind Ihre Zukunft. Deswegen brauchen sie zukunftsfähige Lösungen - jenseits von Öl & Gas. Gerade auch im Bestand!
Keine Investitionen: Wir finanzieren, bauen und betreiben Wärmepumpen auf Ökostrom. Liquidität erhalten, CO2-Emissionen vermeiden - Immobilienwert steigern.
Wir kümmern uns um Planung, Regulation, Förderung, Bau-Steuerung und Betrieb. Sie kümmern sich um das, wofür Ihre Zeit am wertvollsten ist.
Immobilienwerte erhalten, Wärmekosten stabilisieren, das Klima schützen.
Ihre Immobilien sind Ihre Zukunft. Deswegen brauchen sie zukunftsfähige Lösungen - jenseits von Öl & Gas. Gerade auch im Bestand!
Keine Investitionen: Wir finanzieren, bauen und betreiben Wärmepumpen auf Ökostrom. Liquidität erhalten, CO2-Emissionen vermeiden - Immobilienwert steigern.
Wir kümmern uns um Planung, Regulation, Förderung, Bau-Steuerung und Betrieb. Sie kümmern sich um das, wofür Ihre Zeit am wertvollsten ist.
Der Umstieg auf Wärmepumpen kostet Sie weder Kapital noch Aufwand. Vier Gründe, warum sich Contracting gerade im Bestand rechnet.
Wir finanzieren, bauen und betreiben die Anlage. Sie bleibt in unserem Eigentum und unserer Bilanz. Ihr Kapital bleibt im Kerngeschäft.
Aus einer Kilowattstunde Ökostrom werden über drei Kilowattstunden Wärme. Bei bisherigen Projekten waren wir stets günstiger als Fernwärme oder die Eigenanschaffung neuer Wärmeerzeugungsanlagen auf Gasbasis – und der CO₂-Preis trifft nur die fossile Seite.
Wärmepumpen auf Ökostrom erfüllen die Anforderungen des GModG heute und 2045, senken den Primärenergiefaktor und liefern belastbare Zahlen für Ihr ESG-Reporting.
Ein fester Grundpreis deckt Betrieb, Wartung und Finanzierung, dazu ein verbrauchsabhängiger Arbeitspreis je Kilowattstunde. Kalkulierbar über 15 bis 20 Jahre, ohne Instandhaltungsrisiko und ohne Ersatzinvestition.
Erst mal mitlesen? Wir schreiben alle paar Wochen über Förderung, GModG und unsere Projekte.
Unsere Angebote für Sie
Wir planen, finanzieren, bauen und betreiben eine klimafreundliche Heizzentrale auf Ihrem Grundstück, als Generalunternehmer aus einer Hand. Sie zahlen nur die gelieferte Wärme. Gas kommt nur als Spitzenlast und Redundanz zum Einsatz – weniger als zehn Prozent der Wärmemenge.
Wir planen und bauen die Anlage, Sie kaufen sie schlüsselfertig. Betrieb und Monitoring auf Wunsch durch uns.
Auf Basis von nur wenigen Daten können wir Ihnen eine preisliche und technische Indikation zur Machbarkeit liefern. Probieren Sie es aus.
Wir planen, finanzieren, bauen und betreiben eine klimafreundliche Heizzentrale auf Ihrem Grundstück, als Generalunternehmer aus einer Hand. Sie zahlen nur die gelieferte Wärme. Gas kommt nur als Spitzenlast und Redundanz zum Einsatz – weniger als zehn Prozent der Wärmemenge.
Wir planen und bauen die Anlage, Sie kaufen sie schlüsselfertig. Betrieb und Monitoring auf Wunsch durch uns.
Auf Basis von nur wenigen Daten können wir Ihnen eine preisliche und technische Indikation zur Machbarkeit liefern. Probieren Sie es aus.
Mit neo.solar erhalten Sie eine moderne Solaranlage auf dem Dach und können so Ihre Wärmepumpe mit eigenem Strom betreiben.
Wir kümmern uns um die Bürokratie, Regulation, Technik, Bau und Betrieb der Solaranlage.
Auch hier übernehmen wir Installation und Betrieb, damit Sie Ihre Zeit und Ihr Kapital für Ihr Kerngeschäft verwenden können.
Der selbstgenutzte Solarstromanteil wird mit PEF 0 abgezogen, was den Gesamt-PEF des Gebäudes senkt.
Eine Solaranlage ist für die Nutzer das deutlich sichtbare Signal, dass es sich um eine moderne, nachhaltige Immobilie handelt.
Offene Schnittstellen ermöglichen Erweiterungen mit Batteriespeichern, intelligentem Strombezug oder weitere Gebäudesteuerung.
Nutzen Sie die Datentransparenz des Wärme- & Stromverbrauchs, um Ihre Immobilie weiter zu optimieren.
Unser Lastmanagement optimiert das Zusammenspiel von Wärmepumpe, PV oder Ladestationen automatisch.
Wir helfen Ihnen auf dem Weg zu weniger Kosten und mehr Grün.
Stadtgarten Karree Venloer Straße 47–53, 50672 Köln
Das Stadtgarten Karree liegt an der Venloer Straße in Köln, wenige Schritte vom Stadtgarten entfernt. Hier hat econeo energy die Wärmeversorgung auf Wärmepumpen umgestellt: geplant, finanziert, gebaut und seither betrieben.
Für die Eigentümer heißt das keine Eigeninvestition und planbare Kosten. Für das Gebäude heißt es Wärme aus Ökostrom statt aus fossilen Brennstoffen, und ein Heizsystem, das die Anforderungen des GModG heute schon erfüllt.
Drei Luft-Wasser-Wärmepumpen auf dem Dach übernehmen die Heizung. Sie laufen mit Ökostrom, arbeiten mit einer garantierten Jahresarbeitszahl von über 3 und werden rund um die Uhr überwacht. Eine Photovoltaikanlage mit 93 kWp auf dem Dach versorgt die Wärmepumpen mit eigenem Strom; ein Gaskessel dient ausschließlich als Spitzenlast und Redundanz.
Eingebracht wurden die Anlagen nachts per Autokran über das Dach. Die Venloer Straße war dafür kurzzeitig gesperrt, die Montage lief außerhalb der Geschäftszeiten.
econeo energy ist Teil einer stark wachsenden, auf Nachhaltigkeit spezialisierten Unternehmensgruppe mit über 250 Mitarbeitenden und rund 200 Mio. € Umsatz.
Wir sind ehrliche Kaufleute und wissen, wie man nachhaltig wirtschaftet. Statt um den heißen Brei zu reden, prüfen wir, was machbar ist, und benennen das klar. Und was wir versprechen, halten wir auch: Pünktlich, im vereinbarten Budget und zur abgesprochenen Qualität.
Geschäftsführer
Finanzen, People & Culture, Company Building
Geschäftsführer
Sales & Marketing, Projektumsetzung, Finanzen
Geschäftsführer
Technik, Produkt & Anlagenbetrieb
Sollte Ihre Frage nicht dabei sein, kontaktieren Sie uns gern direkt unter hello@econeo.energy
Wärme-Contracting bei econeo funktioniert als vollumfängliches Service-Paket für Mehrfamilienhäuser und Bürogebäude, bei dem econeo die gesamte nachhaltige Wärmeversorgung übernimmt.
Ablauf Schritt für Schritt
econeo startet mit einem kostenlosen Quick-Check Ihrer Immobilie, um die passende Wärmepumpen-Lösung auf Ökostrom zu planen. Danach finanzieren, installieren und betreiben wir die Anlage – Sie schließen einen langfristigen Vertrag (15 bis 20 Jahre) ab.
- Planung: Individuelle Dimensionierung der Wärmepumpen unter Berücksichtigung von GModG, Förderungen (z. B. BEG) und Gebäudeeffizienz.
- Finanzierung und Bau: econeo trägt alle Investitionskosten; Installation erfolgt zertifiziert und störungsfrei.
- Betrieb: 24/7-Überwachung, Wartung, Reparaturen und Ökostrom-Beschaffung – wir garantieren Verfügbarkeit und Effizienz (Jahresarbeitszahl >3).
- Abrechnung: Pay-per-use-Modell mit Grundpreis (fix, deckt Betrieb) plus Arbeitspreis (pro kWh Wärme, wenn gewünscht inklusive Heizkostenabrechnung je Nutzer).
Abrechnungsmodell im Detail
Grundpreis je Monat: deckt Betrieb, Wartung und Finanzierung.
Arbeitspreis je Kilowattstunde gelieferter Wärme.
Nach Vertragsende: Option zum Kauf der Anlage (Restwert), Verlängerung oder Rückbau durch econeo.
Ihre Vorteile bei econeo
Keine Eigeninvestition, risikofreie Dekarbonisierung und volle Entlastung – wir passen das Modell an Büro- oder Wohnimmobilien an, inklusive Mieterumlage.
Nein, Fernwärme ist nicht grundsätzlich ökologischer als Nahwärme mit Wärmepumpen auf Ökostrom – Wärmepumpen erreichen bei Ökostrom oft eine nahezu CO₂-neutrale Bilanz und sind flexibler.
CO₂-Bilanz im Vergleich
Fernwärme in Deutschland verursacht im Mittel rund 176 g CO₂ je Kilowattstunde (Umweltbundesamt); Wärmepumpen sind bei Ökostrombezug nahezu CO₂-frei.
Wann ist was besser?
- Fernwärme ist bei emissionsarmen Netzen (Biomasse, Geothermie, Abwärme) ökologisch stark – das muss man jeweils prüfen.
- Wärmepumpen überzeugen als dezentrale Lösung sofort CO₂-frei mit Ökostrom, unabhängig von Netzen. Aus unserer Sicht alternativlos für Immobilien ohne Fernwärme-Anschluss.
Für econeo-Projekte (Contracting mit Ökostrom-Wärmepumpen) ergibt sich eine überlegene Bilanz in den meisten Fällen, besonders in Regionen ohne grünes Fernwärmenetz.
Und wirtschaftlich? Bei bisherigen Projekten waren wir stets günstiger als Fernwärme oder die Eigenanschaffung neuer Wärmeerzeugungsanlagen auf Gasbasis.
Ja, nachhaltige Wärmeerzeugung mit Wärmepumpen ist für ein 30–40 Jahre altes Mehrfamilienhaus definitiv möglich und sehr oft auch wirtschaftlich sinnvoll, auch als econeo-Contracting-Lösung.
Voraussetzungen und Machbarkeit
Gebäude aus dieser Epoche haben meist bereits grundlegende Dämmung (z. B. Doppelglas, etwas Wanddämmung), was Wärmepumpen effizient macht. Gerne führen wir einen kostenfreien Quick-Check anhand weniger Datenpunkte für Sie durch.
Checkliste für Ihr Haus
- Dämmung: Außenwände/Dach/Fenster prüfen. Unsere Erfahrung: in den allermeisten Fällen ist eine weitere Dämmung nicht nötig.
- Heizsystem: Auch hier ist unsere Erfahrung, dass durch das passende Hydraulikkonzept mit Pumpen, Pufferspeichern, etc. ein Austausch der vorhandenen Heizkörper in den allermeisten Fällen nicht notwendig ist.
- Mehrfamilien-spezifisch: Zustimmung der WEG (einfache Mehrheit seit 2020); zentrale Anlage empfohlen.
Unsere Erfahrung aus dem Bestand: In den allermeisten Fällen reichen der Tausch der Heizanlage und ein passendes Hydraulikkonzept – ohne zusätzliche Dämmung und ohne neue Heizkörper.
Ja – aber Sie kaufen sich damit steigende Auflagen ein. Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Neue Gasheizungen müssen ab 2029 mit einem Bio-Anteil von 10 % betrieben werden, ab 2030 mit 15 %, ab 2035 mit 30 % und ab 2040 mit 60 %; ab 2045 müssen Heizungsbrennstoffe klimaneutral sein. Ab 2028 fällt Erdgas zusätzlich unter den EU-Emissionshandel. Eine Wärmepumpe auf Ökostrom erfüllt alle diese Anforderungen heute schon – und bei bisherigen Projekten waren wir stets günstiger als Fernwärme oder die Eigenanschaffung neuer Wärmeerzeugungsanlagen auf Gasbasis.
Sie zahlen einen monatlichen Grundpreis und einen Arbeitspreis je gelieferter Kilowattstunde – ohne Investition, ohne Wartungskosten, ohne Ersatzinvestition. Die Höhe hängt von Gebäude, Wärmebedarf und Laufzeit ab; nach dem Quick-Check erhalten Sie innerhalb weniger Tage eine Indikation. Bei bisherigen Projekten waren wir stets günstiger als Fernwärme oder die Eigenanschaffung neuer Wärmeerzeugungsanlagen auf Gasbasis.
Die Anlage wird rund um die Uhr überwacht. Wärmepumpen laufen als Kaskade, sodass der Ausfall eines Geräts die Versorgung nicht unterbricht; für Spitzenlast und Redundanz steht ein Gaskessel bereit. Wartung, Reparatur und Ersatz sind über die gesamte Laufzeit unsere Sache.
Die Wärmekosten werden wie bisher über die Heizkostenabrechnung umgelegt. Auf Wunsch übernehmen wir die Abrechnung je Nutzer. Für die Mieter ändert sich im Alltag nichts – außer, dass die Wärme aus Ökostrom kommt.
Füllen Sie den Quick-Check aus: Unsere Experten geben Ihnen anhand weniger Daten eine Indikation zu Preis und Machbarkeit Ihrer nachhaltigen Wärmeanlage in Bestands- oder Neubau-Immobilien. Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen.
GModG Gebäudemodernisierungsgesetz
Seit dem 29. Juli 2026 der Name des früheren Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Es regelt, welche Anforderungen Heizungen und Gebäude in Deutschland erfüllen müssen, etwa die Bio-Treppe für neue Gasheizungen.
Was sich mit dem GModG ändertWärme-Contracting
Ein Dienstleister plant, finanziert, baut und betreibt die Heizungsanlage. Die Eigentümer investieren nichts und zahlen über einen langfristigen Vertrag nur die gelieferte Wärme, meist als Grundpreis plus Preis je Kilowattstunde.
Jahresarbeitszahl JAZ
Wie viel Wärme eine Wärmepumpe über ein ganzes Jahr aus einer Kilowattstunde Strom macht. Eine Jahresarbeitszahl von 3 bedeutet: Aus 1 kWh Strom werden 3 kWh Wärme.
Spitzenlast
Der höchste Wärmebedarf an den wenigen sehr kalten Tagen im Jahr. Oft deckt ihn ein kleiner Zusatzkessel, damit die Wärmepumpen nicht für diese Stunden überdimensioniert werden müssen.
Redundanz
Eine zweite Wärmequelle als Reserve. Fällt ein Gerät aus oder wird es gewartet, springt sie ein, und die Versorgung läuft ohne Unterbrechung weiter.
Kaskade
Mehrere Wärmepumpen, die zusammengeschaltet sind und sich die Arbeit teilen. Je nach Bedarf laufen mehr oder weniger Geräte, und fällt eines aus, übernehmen die anderen.
Primärenergiefaktor PEF
Gibt an, wie viel Energie insgesamt aufgewendet wird, um eine Kilowattstunde im Gebäude bereitzustellen, einschließlich Gewinnung, Umwandlung und Transport. Je niedriger der Wert, desto besser die Energiebilanz des Gebäudes.
ESG Environmental, Social, Governance
Kriterien dafür, wie nachhaltig ein Unternehmen oder ein Portfolio wirtschaftet: Umwelt, Soziales und gute Unternehmensführung. Investoren und Banken fragen die Kennzahlen dazu zunehmend ab, bei Immobilien vor allem Energieverbrauch und CO₂-Ausstoß.
EU-Taxonomie
Ein Regelwerk der EU, das festlegt, wann eine wirtschaftliche Tätigkeit als ökologisch nachhaltig gilt. Bei Immobilien zählen dafür unter anderem der Energiebedarf und die Art der Wärmeversorgung.
CAPEX Capital Expenditure
Investitionsausgaben, also das Geld, das für die Anschaffung einer Anlage aufgebracht werden muss. 0 € CAPEX heißt: Die Eigentümer investieren nichts.
Stranded Assets
Vermögenswerte, die vorzeitig an Wert verlieren, weil sie neue Vorgaben oder Marktanforderungen nicht mehr erfüllen. Bei Immobilien sind das oft Gebäude mit schlechter Energiebilanz, die schwer zu vermieten, zu verkaufen oder zu finanzieren sind.
MFH Mehrfamilienhaus
Abkürzung für Mehrfamilienhaus: ein Wohngebäude mit mehreren Wohnungen.
WEG Wohnungseigentümergemeinschaft
Die Gemeinschaft aller Wohnungseigentümer in einem Haus. Über eine neue Heizung beschließt sie gemeinsam in der Eigentümerversammlung.
BEG Bundesförderung für effiziente Gebäude
Das Förderprogramm des Bundes für energieeffiziente Gebäude und klimafreundliche Heizungen. Zuschüsse für eine neue Heizung werden bei der KfW beantragt, und zwar bevor der Auftrag vergeben wird.
kWh Kilowattstunde
Die übliche Einheit für Energie auf Strom-, Gas- und Wärmerechnungen. Ein Gerät mit 1.000 Watt Leistung verbraucht in einer Stunde eine Kilowattstunde.
kWp Kilowatt-Peak
Die Spitzenleistung einer Photovoltaikanlage unter genormten Testbedingungen. Mit ihr lassen sich Anlagen vergleichen; im Alltag liefert eine Anlage meist weniger.
PV Photovoltaik
Abkürzung für Photovoltaik: Solarmodule, die Sonnenlicht direkt in Strom umwandeln.
Lastmanagement
Eine Steuerung, die automatisch festlegt, wann welches Gerät wie viel Strom bezieht, etwa Wärmepumpe und Ladestationen. So bleibt der Netzanschluss im Rahmen, und möglichst viel eigener Solarstrom wird genutzt.
Pufferspeicher
Ein gedämmter Wassertank, der Heizwasser zwischenspeichert. Er sorgt dafür, dass die Wärmepumpe gleichmäßig laufen kann und nicht ständig an- und ausschaltet.
CO₂-Preis
Ein Aufschlag je Tonne CO₂ auf fossile Brennstoffe wie Erdgas und Heizöl. Bis 2027 legt ihn der Staat fest, ab 2028 bildet er sich im europäischen Emissionshandel am Markt.
Emissionshandel
Ein System, in dem die Menge an CO₂-Zertifikaten begrenzt ist und ihr Preis am Markt entsteht. Für Gebäude und Verkehr startet der europäische Emissionshandel (ETS 2) im Jahr 2028; bis dahin gilt der nationale CO₂-Preis.
Fernwärme
Wärme, die zentral erzeugt wird, etwa in einem Heizkraftwerk, und über ein langes Rohrnetz in viele Gebäude einer Stadt fließt. Ein Anschluss ist nur dort möglich, wo ein Netz liegt, und es gibt jeweils nur einen Anbieter.
Nahwärme
Wie Fernwärme, nur kleiner: Eine Heizzentrale versorgt über kurze Leitungen ein Quartier oder mehrere benachbarte Gebäude.
